Инвестирование в недвижимость как вид бизнеса

Главная » Блог » Инвестирование в недвижимость как вид бизнеса

Инвестирование в недвижимость сегодня актуально. Даже со стороны процентов. Сейчас очень хорошие условия на рынке.

Если у человека “заводятся” свободные деньги, и он хочет вложить их в дело – часто выбирается вариант инвестирования в недвижимость с целью дальнейшей ее сдачи в аренду. Такой вид бизнеса очень не плох и перспективен. Достаточно приобрести дом, сдать его в аренду и получать от этого выгоду. Но, и тут есть свои нюансы, которые стоит знать и учитывать, прежде чем заняться такого рода инвестированием.

Я не советую вкладывать все сбережения в приобретение одного дома, так как в таком случае у Вас не будет денег на другие объекты. Хорошо бы разделить Ваши средства на несколько частей. Тем более что первый дом можно покупать с 5% своего капитала, для второго нужно иметь 20%, для третьего тоже 20%. Поэтому мой совет пустить на первый дом как можно меньше.

Я хотел бы Вас проинформировать, что когда Вы покупаете дом для себя и берете ипотеку с 5% – требуется государственная страховка, она не дешевая (3, 6% от суммы кредита), оплачивается один раз, эта сумма плюсуется к кредиту. Если вносится 10% – страховка дешевле (2, 4%). Если же покупается дом под сдачу, то государство не вмешивается, но нужно иметь больше своего капитала – 20%.
Есть некоторые “легальные хитрости” которые можно использовать в этом случае, но о них я буду рассказывать непосредственно при работе с моими клиентами. Если Вам это интересно, напишите, пожалуйста, мне в личку.

Облагается ли налогом вторая недвижимость? – Нет, не облагается именно при покупке дома. Если недвижимость будут сдавать, то налог будет при продаже, а именно половина выгоды от продажи. Например, Вы купили дом за 200 тысяч, а продали за 300 тысяч – 50 тысяч как половина выгоды будет облагаться налогом.
Если мы говорим об инвестировании в недвижимость, то
мы обязательно будем смотреть на Ваши доходы и расходы, чтобы понимать можете ли Вы приобрести вторую недвижимость.

Например, многие клиенты думают, что если они купили дом и получают 1500 долларов за него, но у них расходы по ипотеке, отоплению, налогам на дом (раз в год) и в месяц выходят 1300 – остается 200 долларов. Поэтому клиенты прикидывают себе: ” Отлично, у меня еще в плюсе доходов на 200 долларов”. Но, у банков немного другая математика. Банк берет не полный доход, который клиент имеет от сдачи, а 50-80%, так как дом может простаивать без сдачи, может быть на ремонте и тд., а расходы берут все. Часто, к сожалению, клиенты этого не понимают. У нас есть некоторые исключения, о которых я рассказываю индивидуально каждому своему клиенту.
Также, можно купить недвижимость для сдачи даже не имея доходов и расходов как иммигрант, но это можно сделать только в первые 5 лет, но нужно иметь 35% своего капитала, что довольно много.

Важный момент – если покупается второй дом для сдачи, то аппетиты у банка на такую недвижимость меньше, так как они понимают, что при возникновении финансовых трудностей у клиента все равно уже есть, где жить. Другое дело если покупается первый дом – банки понимают, как бы сложно человеку не было, он будет платить, так как у него просто нет другого выхода.

Почему банки осторожны с арендной недвижимостью? Для них яркий пример того, что случилось в Америке в 2008 году. Когда у людей стало туго с финансами, они начали просто отдавать ключи. И это были ключи, в первую очередь не от своего дома, а от второго или третьего, которые у них были. Если у человека все хорошо: хорошая кредитная история, хорошие доходы и расходы, то проблем не должно быть. Можно будет с легкостью купить второй или третий дом.

Я считаю, что нам нужно декларировать свои доходы и расходы в конце года и если у Вас что- то остается после этого (на что я очень надеюсь) – они, конечно, добавляются к его зарплате и облагаются налогом.

Я советую не забывать, что, все же инвестирование в недвижимость это рискованный бизнес.
Это связанно как с экономической ситуацией в мире в целом, так и с ситуацией в Канаде.
Поэтому стоит отдавать себе отчет в том что, в любом виде инвестирования, будь то инвестиции денежные или в недвижимость присутствуют свои риски.

Защита ваших финансов – моя работа!