Не хотите лить слезы? Поговорите с адвокатом!

Главная » Блог » Не хотите лить слезы? Поговорите с адвокатом!

Многие годы, проценты находились на рекордно низком уровне. Если они менялись, то только вниз. Тема, о которой я хочу поговорить сегодня, была не настолько важная в последние годы. Сейчас проценты пошли вверх и один пункт стал очень значимым для людей, которые купили дом, но еще не въехали в него (possession date).

Сегодня есть очень много ипотечных опций, где банк дал клиентам хорошие проценты, но они гарантированы только до определенного времени. Часто этим сроком выступает день въезда в дом. Если по какой-то причине произойдет задержка закрытия сделки, то клиент может потерять процент, который ему банк обещал ранее, и он получит сегодняшний процент, который будет выше первоначального. Очень важно, чтобы клиенты знали, что сделка должна быть закрыта в оговоренный день, особенно в провинции Манитоба. В этой провинции есть одна большая проблема: Land title office работает очень медленно, деньги запрашиваются не в день въезда в дом, а адвокат может запросить деньги на 3-4 недели позже. Если проценты были бы такие же, как раньше, или они падали, то проблем бы в этом не было, но сегодня это может очень негативно отразиться на клиентах.

Я хочу этой статьей предостеречь всех людей, которые уже купили дом, но день въезда еще не произошел. Когда вы будете общаться с адвокатом, обязательно скажите ему что он должен закрыть сделку так, чтобы деньги были запрошены в день въезда, а не позже.
В Манитобе есть 3 опции:
1. Стандартная – адвокат скорее всего, запросит деньги на 3 недели позже. В данном случае клиент может потерять свои гарантированные проценты.
2. Title insurance – деньги запрашиваются на день въезда и никаких задержек нет. Хочу обратить внимание, что title insurance не только помогает закрыть сделку в день въезда в ваш новый дом, а имеет еще много других плюс пунктов. Более подробно об этом вы можете прочитать в этой статье Как защитить свой дом, чтобы им не завладели мошенники!!
3. Western protocol – очень многие адвокаты не любят эту опцию и не используют ее. Как бы там не было, деньги запрашиваются в день въезда и клиенты не теряют процент.
Я подчеркну, это важно для тех, кто купил дом, но не успел еще въехать.
В сегодняшней ситуации стоит обращать внимание на какой срок фиксации процента была сделана для клиента. Если процент был зафиксирован на 4 месяца, а въезд в дом через два, то бояться нечего, если же процент был зафиксирован раньше и срок истекает во время въезда – очень важно обратить на это внимание.

Советую вам в разговоре с адвокатом указать на то чтобы, он запросил деньги в день въезда и если нужно, пользовался Title insurance, или Western protocol.
Если у Вас есть вопросы – с радостью отвечу.

Защита ваших финансов – моя работа!