Rule of Thumb

Главная » Блог » Rule of Thumb

Каждый день мы слышим вопрос от клиентов: «На что я квалифицируюсь? На какую сумму ипотеки я могу рассчитывать?». К сожалению, во многих случаях ожидания и оценка возможностей очень завышены, особенно после того, как ввели стресс-тест и ужесточили правила получения ипотеки.

Думаю многих интересует эта тема, поэтому решил вывести «общее правило» расчета возможной ипотеки, которое вам поможет за несколько секунд оценить свои потенциальные возможности.

На каждые $25 000 (gross) дохода, вы сможете получить максимум $100 000 ипотеку. 
К примеру, вы хотите купить дом стоимостью $300 000 – ваш годовой доход должен быть не менее $75 000.

Это примерный расчёт, так как есть много нюансов и каждый случай индивидуальный.

Приведу несколько примеров отклонения от вышесказанных сумм ипотек:

  1. Вы можете рассчитывать на большую сумму, если получаете пособия на детей. Наши большие банки не разрешают учитывать эти доходы (RBC TD, Scotia, BMO CIBC)
  2. Если Вы вносите 20% своего капитала и больше.

Теперь приведу примеры снижения этих сумм:

  1. Вам одобрят меньшую сумму ипотеки, если у вас есть кредит на машину или балансы на кредитных картах.
  2. У вас слабая или плохая кредитная история (скор меньше чем 680 пунктов)

Важно знать, что для самозанятых (у кого свое дело), мы отталкиваемся от чистого дохода (150 строка в налоговой декларации). Обычно проблемы возникают с людьми, которые имеют свой бизнес. Они зарабатывают грязными $200 000, а чистыми – $20 000 и удивляются почему они не могут купить дом. К счастью, для таких случаев у нас есть спец программы.

В случае тех, кто имеет работу – мы отталкиваемся от их грязного дохода.

  1. Если у вас высокий годовой налог на дом и большая квадратура.

Как бы там ни было, у моей компании есть много эксклюзивных опций, поэтому не следуйте строго методу расчёта, который я описал выше. Я хочу вам помочь увидеть примерную картину. Если вы хотите точнее узнать о своих возможностей получения ипотеки – обращайтесь и мы с радостью вам поможем.

Я уверен, что ваши друзья и знакомые также хотели бы знать на что они могут квалифицироваться, поэтому буду рад, если вы поделитесь этой статьей.

Защита ваших финансов – моя работа!