Торонто и Ванкувер самые “горячие” рынки недвижимости

Главная » Блог » Торонто и Ванкувер самые “горячие” рынки недвижимости

У нас в Канаде 2 “горячих рынка” это Торонто и Ванкувер. В обоих городах клиенты просто “бьются” за дома, то есть дают денег больше, чем просят за дом, но все равно сделку не получают. Риелторы просят меня давать разрешения писать сделки без условий финансирования, теоретически рискуя депозитом клиента. Я всегда в этом деле очень осторожен и указываю клиенту и риелтору на риск, который возможен при положительной сделке, но неполучении ипотеки. В итоге клиент потеряет депозит, а он далеко не маленький.
Вообще ситуация довольно напряженная. Так Angus Reid Institute провели исследование и выяснили, что более чем 150,000 семей серьезно размышляют о переезде из Ванкувера в связи с высокими ценами на рынке недвижимости, которые становятся для них просто неподъемными. Стоит заметить, что в большинстве своем это молодые люди, будущее поколение страны. И, если, они решатся на переезд, то тем самым оставят регион без молодой, рабочей силы. От этого однозначно будет страдать экономика.

У меня недавно была сделка в Ванкувере, где дом был выставлен за 850 тысяч, клиент дал 870 тысяч без условия, что нужно получить ипотеку, а дом ушел за 930. Такая картина дел лишний раз подтверждает, что так долго продолжаться не может, и когда то придут изменения.
Также дела обстоят и в Торонто. Мой клиент, который на этой неделе закрыл сделку писал офера на более чем 10 домов, но не получал их, так как дома уходили дороже. В конце концов, он купил дом не через агента, а через частную программу ComFree. Конечно же, нашему правительству не нравится, что канадцы не могут получить дома в Торонто и Ванкувере. Поэтому хотят сделать некоторые поправки. Одна из них, я думаю, такова как сказано в статье ниже. Если же произойдет ограничение в инвестициях вне Канады, то, я предполагаю, цены в этих городах пойдут вниз. Если же ограничений не произойдет, то ситуация с завышенными ценами может остаться еще на какое то время.

Для примера скажу, что в 2015 году одна треть всех домов в Ванкувере была куплена китайцами. В Торонто ситуация немного отличается, там всего 14% недвижимости приобрели китайцы. Наше правительство выделило 500 тысяч в этом году на проверку того, что происходит на рынке недвижимости: кто покупает, кто продает. Всего было инвестировано 12 миллиардов со стороны иммигрантов купивших дома в Ванкувере и 9 миллиардов в Торонто.

Защита ваших финансов – моя работа!