Вторая ипотека по цене первой. Возможно ли это?

Главная » Блог » Вторая ипотека по цене первой. Возможно ли это?

За последнее время процентные ставки по ипотеке увеличились, но многие оформившие в свое время закрытый процент, сейчас имеют очень выгодные проценты. Часто клиентам необходимы деньги на развитие бизнеса, для погашения долгов или на покрытие других расходов. В этом случае они хотели бы сделать рефинансирование, но им жаль терять выгодные проценты по ипотеке. Обычно при рефинансировании или переходе из одного банка в другой, проценты оформляются на всю сумму ипотеки, а не на новую небольшую часть. В другом случае клиенты хотят помимо ипотеки оформить еще и «line of credit» не трогая основную ипотеку, но, к сожалению, многие банки не предлагают оформить дополнительную кредитную линию. Здесь возникает вопрос: «Можно ли сделать вторую ипотеку (Second Mortgage) не трогая уже существующую?». В нашей профессии, как только заходит речь об оформлении второй ипотеки, говорится о плохих условиях и высоких процентах (обычно 10% и выше), также есть дополнительные выплаты «fee» от 2 до 6%. Но есть исключения.

Если вам необходимо оформить Second Mortgage, то мы можем в этом помочь, без того, что вам придется уходить из банка, где находитесь на данный момент. Важно заметить, что такой ход возможен под практически идеальные условия. Это может быть «home equity line of credit» под prime + 0.5. Проценты такие же как при стандартной HELOC. Самое приятное в этой опции – у этой программы нет дополнительных расходов «fee», нет никаких подводных камней и все расходы, связанные с оформлением будут оплачены банком. Не будет расходов ни за оценку дома, ни за оформление. Если вы оформляете «home line of credit», то можете использовать только необходимую в данный момент сумму, а остальная часть денег будет ждать своего момента.  Я считаю, что эта опция – скрытая жемчужина, которая может помочь многим людям в подобных ситуациях, но они, к сожалению, не знают о ее существовании. Эту опцию могут предложить только определенные брокеры, так как она доступна не всем. Мы же, в свою очередь, будем рады вам помочь с ней.

Есть определенные условия для оформления второй ипотеки:  

1. Должно быть достаточно «home equity». Например, стоимость дома $300 000 и баланс ипотеки $100 000. В этом случае мы можем добавить еще $100 000 как вторую ипотеку или больше (можем идти до 80% от стоимости дома).

2. Минимальный размер второй ипотеки – $100 000. Есть возможность обойти этот пункт. Здесь все решается индивидуально при работе с нами.

3. Наличие хорошей кредитной истории. 

4. Должны квалифицироваться по доходам. 

Если вас заинтересовала опция второй ипотеки – обращайтесь и мы с удовольствием вам поможем ее оформить. Если вы считаете, что эта информация может быть полезна вашим друзьям и знакомым, пожалуйста, поделитесь этой статьей.

Защита ваших финансов – моя работа!