Хорошие новости тоже бывают

Главная » Блог » Хорошие новости тоже бывают

Наконец-то хорошие новости для частных предпринимателей.

Сегодня людям, имеющим свой бизнес очень тяжело получить ипотеку, а таких в Канаде не мало – 15%. Этим клиентам нужно иметь свое дело почти 3 года и показать налоговый учёт за 2 года. Основываясь на этом, мы сегодня можем сказать – квалифицируетесь ли вы на ипотеку или нет. Банки смотрят не на грязный (gross) доход, а на чистый (net) и он обычно очень низкий. Когда вы работаете по найму, то в этом случае учитывается грязный доход.

После всех ужесточений с выдачами ипотеки стандартным банкам, кредитным союзам и монолайн банкам стало очень тяжело работать в этой сфере. Очень многие люди, которые открывали свой бизнес, перестали квалифицироваться на стандартные сделки и им приходилось пользоваться альтернативными опциями. Это, в свою очередь, повлияло на количество таких банков, они стали расти как грибы после дождя. Мое мнение таково: люди занимающиеся бизнесом не должны иметь условия хуже, чем стандартные  клиенты.

Что планирует изменить государственная страховка CMHC?

CMHC – самая большая компания и она на 100% защищена государством Канады. Первого октября они планируют выпустить новый закон и этим облегчить жизнь канадцам, которые имеют свой бизнес. Их цель – мотивировать банки давать кредиты клиентам которые открывают или недавно открыли свой бизнес. Если клиент вносит меньше 20%, то законы получения ипотек “пишет” не банк, а государственная страховка.

Самое главное изменение это то, что они хотят разрешить банкам выдавать кредиты (которые они будут страховать), если клиент имеет бизнес меньше 2 лет.

Я хотел бы вкратце рассказать про опции, которые ВОЗМОЖНО, будут введены с 1-го октября этого года.

Во-первых, мы будем смотреть на то, начинает ли клиент новый бизнес или покупает уже готовый бизнес, историю которого можно посмотреть.

Во-вторых, имеет ли человек образование в этом деле.

В-третьих, есть ли опыт в данной сфере или это кардинально новая сфера деятельности.

В-четвертых, есть ли у человека деньги на случай, если дела пойдут плохо.

Также “огромную” роль, как я всегда говорю, будет играть кредитная история. На эту тему я недавно писал статью 10 правил для идеальной кредитной истории!

Нужно будет делать определенный прогноз о том, сколько примерно человек будет зарабатывать, и от этого будем отталкиваться.

Резюмируя, с введением нового закона, будет больше возможностей подтвердить доходы, будут смотреть так же на бизнес счета: анализировать поступающие туда месячные доходы. Сегодня у нас очень маленькая флексибельность. Мы смотрим в основном на 150-ую строчку в налоговых документах. Там указан доход и от него мы отталкивались.

Будем проверять наличие контрактов. Будет учитываться то, чем человек занимался до открытия бизнеса. Например, если до этого он зарабатывал $70 000, то скорее всего, он не захотел бы открывать свой бизнес и зарабатывать меньше.

Я практически уверен, что после сообщения этой новости 2 другие страховые компании, Genworth и Canada Guarantee также внедрят эти изменения. Им вообще-то очень нравятся клиенты у которых свой бизнес, но наше государство ставит слишком много палок в колеса.

Благодаря этому изменению будет гораздо больше флексибельности. Я считаю, что это очень позитивно, так как люди открывающие свой бизнес идут на очень большие риски. Я провожу семинары на темы открытия и ведения бизнеса, советую вам посмотреть один из них.

Также эти клиенты переходят в совершенно другие финансовые отношения с банками. Мне кажется, что несправедливо ограничивать этих людей в возможностях.

Выше я описал возможные позитивные изменения для людей у которых свой бизнес. Чуть ли не одновременно они хотят сделать условия строже для не частных предпринимателей.

Сейчас, для того, чтобы доказать свои доходы, клиенту у которого свой бизнес, необходимо предоставлять документы от налоговой. Там ничего не получится скрыть. Если говорить о клиентах, которые работают не на себя, то мы просим письмо с работы и сопутствующие документы, их легко подделать. Государственной страховке это очень не нравится и они хотят иметь прямой доступ к налоговой информации клиента (как в Америке и Англии) чтобы видеть совпадает ли письмо с работы с числами, которые они подают в налоговую. CRA в данный момент рассматривает этот вопрос.

По мнению CMHC, такое мошенничество с документами очень распространено в Онтарио. В последние годы, такие ситуации увеличились на более 50%.

В этом блоге я буду держать вас в курсе всех нововведений. Пока это только предварительная информация. Если у вас есть знакомые, которым может быть интересна данная статья – пожалуйста, поделитесь этой информацией.

VS Solutions Team будет очень рада помочь клиентам, имеющим свой бизнес, купить дом своей мечты с хорошим процентам и что намного важнее, на хороших условиях.

Защита ваших финансов – моя работа!