Сегодня я бы хотел поговорить на тему, которая в данный момент очень активно обсуждается, а именно о повышении процентов.
http://business.financialpost.com/news/economy/canadas-long-ride-with-rock-bottom-interest-rates-appears-to-be-ending/wcm/8a96c286-0e67-454a-af60-c0b99aeaa0bb
Клиенты часто задают вопрос: «Лучше выбрать плавающий или закрытый процент?». Я всегда отвечаю так: «Всё зависит от самого клиента. У каждого варианта есть как свои минусы, так и плюсы. Я думаю, что очень важно при выборе опции, обращать внимание не только на то, какой процент или опция (плавающий или закрытый), но ещё и на детали сделки. Это как раз может сыграть в вашу пользу или же против вас когда проценты пойдут наверх.»
Так как экономика в Канаде выглядит не плохо, подробнее можете прочесть тут (http://www.mortgagebrokernews.ca/business-news/gdp-grows-a-sixth-month-adding-to-canada-ratehike-pressure-227666.aspx) очень большая вероятность того, что 12 июля Bank of Canada поднимет ставку, а это значит что плавающий процент поднимется. Также, большое давление и на закрытые проценты, так как bond rates за последние несколько дней сильно поднялись.
На что я бы хотел обратить внимание:
1. Если вы приняли решение идти с плавающим процентом не забывайте что когда вы решите перейти на закрытый процент — будет огромная разница между условиями и банками. Если вы сделали плавающий процент в одном из наших 5 больших банков и решите перейти на закрытый процент, банки будут давать вам проценты в зависимости от вашей финансовой ситуации. Они имеют право дать вам процент вплоть до posted rate. Сегодня posted rate находится на уровне 4.64%. Вы никогда не задумывались, почему банки имеют постед процент (сегодня 4.64%) в то время как их никто не получает? Я писал на эту тему статью: https://vssolutions.ca/dlia-chego-bankam-nyjen-posted-rate/
Другие банки, например, monoline banks и кредитные союзы, у которых нет posted rate, при переходе с плавающего на закрытый дадут вам самый низкий рейт который у них есть. Вам даже не придется с ними торговаться. У них нет posted rates и они не могут играть с процентами.
2. Если банк в котором вы находитесь, при переходе и даст вам самый лучший рейт (может быть у вас хорошая ситуация, или они бояться вас потерять), то при преждевременном расторжении сделки вам придётся платить огромный штраф. Вы с одной стороны получите хороший процент сегодня, но в будущем можете за это дорого заплатить. Я не устаю напоминать своим клиентам о том, что важно обращать внимание не только на процент, но и на условия банка.
Я бы посоветовал поторопиться тем кто планирует купить дом в ближайшее время чтобы успеть получить хороший рейт. С другой же стороны не вижу смысла сеять панику, так как не думаю, что проценты поднимутся очень резко.
Подведу итог: хорошо подумайте в тот момент, когда вы берете ипотеку, взвесьте все за и против. Неправильно сделанный выбор может очень негативно отразиться на вашем финансовом положении в будущем.
Если есть вопросы — с удовольствием отвечу.
Защита ваших финансов — моя работа.