Я полагаю, что в системе ипотечного кредитования, да и на рынке недвижимости ожидаются изменения, и советую поторопиться тем, кто всерьез задумывается о покупке дома, особенно это касается тех, кто планирует купить дом, с первоначальным взносом 5%. На этой неделе было сказано много слов о рынках недвижимости Канады.
National Bank считает правильным вернуться к первоначальному взносу (down-payment) в 10%, и считает, что для этого канадское правительство должно изменить законы. Правительство и так уже поменяло законы на с 5% до 10%, но это касается в даный момент только дорогих домов стоимостью более 500 000$.
Я за то, чтобы все осталось как есть с первоначальным взносом в 5%. Проблема в том, что правительство меняет закон во всей стране. И, если в таких городах, как Ванкувер и Торонто цены взлетели вверх (на 25% — в Ванкувере), то в других регионах, как Альберта и Саскачеван, цены, наоборот, стали снижаться.
PS: Хорошая новость для жителей Манитобы: Bаш регион банки любят все больше, в то время как раньше рынок жилья вашего региона был более пассивным. Кризисная ситуация не сильно касается вашего региона.
Из-за большого роста цен на рынках Ванкувера и Торонто банки не хотят рисковать и выдают теперь меньше кредитов в этих регионах.
Рынок недвижимости Ванкувера и Торонто меняется с молниеносной скоростью, и один из крупных банков решил выдавать меньше кредитов в этих городах. На прошлой неделе Scotiabank в лице Брайана Портера сообщил, что он планирует уменьшить выдачу ипотечных кредитов в Ванкувере и Торонто из-за роста цен. Действительно, по свежей информации от Real Estate Board в Ванкувере в мае цены взлетели на 29.7%, по сравнению с таким же периодом годом ранее. Банки, по-моему, начинают не любить этот рынок…
«Мы немного обеспокоены ценами на дома в регионах Ванкувера и Торонто», — сообщил представитель Ассоциации Канадского Рынка Недвижимости во вторник в своем интервью на канале Bloomberg TV Canada. В последнее полугодие в Ванкувере и Торонто рост ипотечного кредитования замедлился.
Согласно Ассоциации Канадского Рынка Недвижимости, в масштабе страны продажи в апреле выросли на 10.3 % по сравнению с годом ранее, и это — наибольшая активность для апреля и второй уровень, когда-либо достигнутый. В Ванкувере цены выросли до среднего значения 844 800$ (643 000$) за дом, а продажи выросли на 15%. Цены в Торонто выросли на 13% до среднего показателя 614 000$, а продажи поднялись на 7%.
Я считаю, что правильнее было бы менять законы в зависимости от ситуаций в регионах. Об этом уже говорят, что подтверждают следующие изменения: в прошлом месяце правительство Британской Колумбии ввело закон, не позволяющий спекулянтам навариваться на строящихся домах: купить и перепродать дом дороже не получится.
Ещё одно изменение: с 11 июня в силу вступит закон, по которому в документах о покупке дома необходимо указывать свое гражданство (citizenship). Сделано это для того, чтобы вести учет иностранных граждан, покупающих недвижимость в Канаде.
В газете «the Financial Post» вышла статья на тему изменений на рынке недвижимости, которая мне приглянулась: ”Banks add fuel to concerns over housing, finance department ‘prepared to take further action” и я решил перевести ее. Рекомендую к прочтению.
«Стремительные изменения на рынке недвижимости Ванкувера и Торонто заставляет Оттаву принять меры относительно цен на недвижимость. К этому призывают и банки, и экономисты, и другие эксперты.
В своем интервью «the Financial Post» представитель департамента финансов заявил, что департамент пристально следит за происходящим и «при необходимости департамент готов принять дальнейшие меры», однако пока никаких новых мер не запланировано.
Представитель департамента Энни Доноло заявила: «мы верим, что в целом наш рынок жилья стабилен. Мы предприняли шаги относительно рынков регионов, находящихся в зоне риска, это рынок Ванкувера и Торонто, и продолжим пристально следить за ситуацией».
Представители Организации Экономического Сотрудничества и Развития заявили в среду, что Канаде необходимы дополнительные федеральные ипотечные правила для того, чтобы «охладить» рынки недвижимости. Они также признали, что в стране существует проблема с выплатой ипотечных долгов гражданами. В марте месяце правительство сообщило, что в бюджете заложены 500 000$ для Статистической службы Канады на сбор информации об иностранных инвесторах, приобретающих жилье.
На текущий момент все ещё нет согласия о том, как «успокоить» рынок жилья, поскольку в разных регионах рынки ведут себя по-разному.
Боб Ренни, основатель «Rennie Marketing» и один из наиболее известных фигур в среде застройщиков Ванкувера, высказывается против любых налогов, направленных на иностранных покупателей. По его словам налогообложение иностранцев приведет к карательным мерам со стороны других регулирующих органов. «Что сделает Дональд Трамп, если мы обяжем платить налоги американцев? Он построит еще одну стену. На этот раз между нашими государствами».
Вместо этого Боб Ренни предлагает ввести налог, который бы защищал тех, кто покупает дом впервые. «Необходимо либо уменьшить спрос, либо увеличить предложение. Налог для иностранных покупателей будет бесполезным. Он только повысит уровень расизма в моей провинции».
Также Боб добавил, что даже с нынешними ценами то, что регион Ванкувера один из самых дорогих в мире для покупки жилья – миф. «Сам Ванкувер – да. Но не регион. В Торонто никто не пытается сделать цены на дома в Forest Hill или Rosedale доступными», — говорит Боб Ренни, ссылаясь на два самых дорогих района в самом большом городе страны. «В Ванкувере же все хотят жить в городской черте, и мы должны изменить это».
Заместитель главного экономиста CIBC Бенджамин Тол сказал, что за постоянным ростом цен в Ванкувере и Торонто стоит несколько факторов. Среди прочих это нехватка территорий для строительства новых отдельных домов, низкие процентные ставки, иностранные покупатели. К сожалению, нехватка данных затрудняет определение влияния каждого отдельного фактора на общую ситуацию, что усложняет принятие целенаправленных мер.
«Низкие процентные ставки могут скрывать много негативных составляющих, и действовать следует очень осторожно» — сказал Тол. Также Бенджамин Тол указал на необходимость усиления мер, особенно теперь, когда риски на рынках недвижимости возросли. «Количество выданных кредитов со ставкой (subprime clients) выше, чем стандартная, растет, т.к. по правилам банки не могут выдавать кредиты заемщикам, представляющим потенциальный риск (high risk clients) на общих условиях. Это означает, что число таких кредитов растет быстрее, чем обычных кредитов, что, в свою очередь, повышает риски для всего рынка».
Защита ваших финансов — моя работа!