Ипотека «Покупка плюс улучшение или ремонт дома» это идеальная опция для клиентов, которые хотят приобреcти понравившийся, но нуждающийся в ремонте дом (TLC) или требующий изменений, которые наилучшим образом отвечают вашим потребностям.
Если вам нужно заменить кухню, сделать ремонт в ванной или поменять окна — эта программа позволит вам сделать все это сразу после приобретения вашего нового дома и оплачивать эти расходы удобным способом в одной ипотеке.
Сегодня невозможно делать рефайнанс так, как можно было раньше. Ранее можно было рефинансировать до 95% от стоимости дома, а теперь только до 80%, во многих ситуациях шанс вытянуть деньги из дома (после получения ключей) просто исключен на многие годы, особенно в районах где цены не быстро растут.
Если вы планируете купить дом и хотите в ближайшие годы отремонтировать или улучшить его, то вы должны до въезда в дом обсудить это с нами. Нужно сделать это заранее, а не за 2 дня до въезда в дом, важно чтобы у вас был запас времени чтобы получить разрешение от банка и оставить адвокату достаточно времени для закрытия заделки.
Поговорим о самой программе:
* Максимальная дополнительная сумма на ремонт это 10% от стоимости дома или максимум 40 000 долларов. Эти средства должны быть использованы для улучшения (построить гараж) или обновления дома, их нельзя использовать для ремонтов связанных с проблемами дома, например, устранения течи кранов или устранения проблем связанных с самой конструкцией (есть исключения). Важно, чтобы деньги были потрачены на то, что добавит ценность дому, а не на решение бытовых проблем.
* Вы должны получить квоты для подсчета стоимости улучшений, которые хотите сделать как можно быстрее. Необходимо добавить сумму, которая будет затрачена на улучшение дома к стоимости дома — это и будет окончательная цена за дом. Есть ситуации в которых банк может потребовать сделать оценку дома и специалист должен будет подтвердить стоимость дома, которая выросла после ремонта или улучшений. Первоначальный взнос теперь рассчитывается на этом новом более высоком уровне.
* В possession day вся сумма, включая деньги на ремонт, переводится вашему адвокату. Денежные средства для улучшения дома остаются в офисе вашего адвоката до тех пор, пока работа не будет завершена на 100% или не будет увеличена смета для расширения проекта.
Вам может понадобится помощь в промежуточном финансировании чтобы оплатить первоначальные депозиты. Легче если попробуете найти контактора, который согласен получить деньги после завершения работ.
* Работа может быть выполнена самостоятельно или через наемного работника. Если работу выполняет компания, то стоимость работы и материалов будет компенсирована, если же работа выполняется без привлечений наемных работников, то есть самостоятельно, вы получите возмещение только за материалы (есть исключения).
* Обычно для подтверждения того, что работа была завершена, требуется отчет о проверке от сертифицированного оценщика, и он оценивает объем выполненных работ, проверяет все ли сделано или только часть работ. От отчета специалиста и будет зависеть конечная цена дома и сумма дополнительной ипотеки.
* Если клиент передумал и решил сделать только часть ремонта, то конечная стоимость оказывается меньше первоначальной котировки и оставшиеся деньги применяются обратно к ипотеке в качестве единоразовой предоплаты.
Эта программа доступна по самым выгодным процентным ставкам, как фиксированным, так и плавающим, и может позволить вам рассмотреть более широкий выбор домов для покупки. Вы можете сэкономить тысячи долларов, купив более дешевый дом и адаптировав его к вашим конкретным потребностям и вкусу.
Если вам понравилась статья, я буду рад, если поделитесь этим постом с друзьями.
Вас заинтересовала программа? Для бесплатной консультации, пожалуйста, позвоните в нашу компанию VSsolutions по телефону +1-204-326-4479, +1-877-282-0904 или напишите по адресу save@vssolutions.ca
Защита ваших финансов — моя работа!