Мне в личку пришел вопрос от одной из участниц группы, о налоге на новые дома, который в следующем году вводится в Виннипеге. Я решил начать новую рубрику «Вы спрашивали» и в группе и ответить в виде статьи.
Наш мер Брайан Боумен планирует введение налога по причине того, что при строительстве новых домов необходимо обеспечить их инфраструктурой: дороги, мосты и тд. Для того, чтобы строительство этих объектов не ложилось на плечи всех горожан мер хочет передать эти расходы строительным компаниям. К сожалению, так как и при утверждении нового закона о моргидже, в этом случае не было почти никаких консультаций с людьми связанными с девелопментом. Я думаю , что это не правильный шаг, так как изменения серьезные, но до конца не продуманные. По итогам нового налога 10 долларов за square foot или 109 долларов за квадратный метр будет дополнительно стоить. Покрывать эти расходы придется будущим владельцам жилья. Это примерно за дом 1800 square foot (18000 долларов). Также и земельные участки подорожают. В результате новые дома будут отпугивать потенциальных покупателей. Наши строительные компании и так уже имеют проблемы, дополнительный налог еще раз больно по ним ударит, скорее всего не за горами и сокращение рабочих мест людей работающих на стройке.
Это отразится и на строительстве новых домов. Люди будут отдавать предпочтения уже построенным домам, чтобы избежать дополнительных налогов. Девелоперы конечно же захотят «поделиться» новым налогом с покупателями ,чтобы они платили его, таким образом цена домов возрастет.
В планах имеется введение налога не только на жилые дома, но и на коммерческие здания, которые будут строиться. Все эти изменения негативно скажутся на нашем рынке недвижимости, дома подорожают.
Честно говоря меня удивляют эти нововведения, так как я считаю в целом работу нашего мера правильной для провинции и города, но это решение не совсем обдумано. Вступление закона в силу планируется в 2017 году. Уже сегодня девелоперы бояться за дома которые будут построены в будущем.
Приведу несколько пунктов о том, что я думаю измениться благодаря новому дополнительному налогу:
1) Многие компании из Виннипега, занимающиеся строительством новых домов заморозят инвестирование в новые проекты. Например, Qualico приостановила работу над большими проектами освоения земель и взяла паузу.
2) Когда мы будем точно знать дату вступления закона в силу многие люди захотят срочно купить дом, чтобы сэкономить на налоге. Похожая ситуация была и при изменении закона о моргидже.
3) Прежде чем начать строить новый дом — необходимо оформить на это разрешение, к примеру сегодня это 1-2 тысячи долларов. В будущем, благодаря новому налогу эта цена может вырасти в 10 раз, и это ляжет на плечи покупателей в виде подорожания жилья. Многие компании будут стараться получить разрешения как можно быстрее и успеть до начала действия закона.
4) Дешевые дома будут дорожать, так как спрос на них будет больше, аппетит на новые дома начнет спадать.
В новом налоге очень много нюансов, например, будет ли налог единым для домов в центре города и на окраинах. Поэтому ему необходимы доработки, я надеюсь, что поправки будут внесены.
Защита ваших финансов — моя работа!