В ипотечной сфере произошло и еще происходит очень много изменений. В связи с этим, многие клиенты упускают важные моменты и между людьми начинает распространяться неправильная информация. Для того, чтобы помочь разобраться в этой ситуации, я решил сделать несколько блогов на тему актуальных ипотечных опций, которые ещё существуют на сегодняшний день.
Опция №1
ИПОТЕКА БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА
Данная опция не предлагается нашими 5тью крупными банками (RBC,CIBC, TD, Scotia и BMO) и кредитными союзами.
В этой ипотечной опции минимальный взнос составляет 5% + расходы на оформление. Вы официально имеете право занять эти деньги в банках.
Вы не обязаны брать эти средства из личного кошелька. Это может быть line of credit (кредитная линия), loan (кредит), кредитные карты (не советую, так как это дорого).
Механизм опции таков:
Мы берем 5% для первого взноса в одном банке «А», а остальные 95% — в другом банке «В». В результате вы получаете 100% финансов для покупки дома. Очень важно ориентироваться на то, чтобы быстрее выплатить первые 5%, так как они идут под более высокий процент, чем ваша ипотека. Обычно line of credit или кредиты идут под процент 4,5 и выше.
Эти деньги можно выплатить в любой момент, без штрафов.
Нет смысла спешить с выплатой моргиджа, пока вы не вернули банку «А» первые 5%.
Условия для получения такой ипотеки:
1. Вы должны иметь стабильную работу.
2. Наличие хорошей кредитной истории.
3. Отношение всех расходов по отношению ко всем доходам не должно превышать 44%.
Примерный портрет подходящего кандидата на эту программу:
Человек отучился, нашел работу, но еще не успел накопить денег (для первого взноса ) на покупку дома.
Эта программа, также как и программы с 5,10,15 процентами своего капитала, идет через государственную страховку (mortgage default insurance). Это одноразовая оплата, которая добавляется к ипотеке. Она будет на 0,5 % выше (4,5%), чем в случае если бы клиент внес свои или подаренные 5% (было бы 4%).
Важно заметить, что в этой опции, клиент получает самые хорошие проценты. Кроме этого, мы закрываем такие ипотеки в банках, у которых при расторжении ипотеки, маленькие штрафы.
Если вас интересует эта тема — будем рады помочь.
+1-877-282-09-04
save@VSsolutions.ca
Защита ваших финансов — моя работа.