Большинство людей хотят иметь свою личную недвижимость, а не жить всю жизнь в арендованной. И это естественное желание. Когда человек хочет взять кредит для покупки жилья первая мысль, которая приходит ему в голову это обратиться в банк, или к брокеру. Если человек новичок в Канаде и не владеет полной информацией, конечно же, в банк ему будет обратиться привычней. Он будет выбирать из того, что ему предложили, совершенно не догадываясь, что в других местах условия будут гораздо лучше и выгодней.
Я также сотрудничаю с известными банками, но все-таки предпочитаю работать с monoline банками. Я уже писал в предыдущей статье, о том, что это за организации.
Сегодня я бы хотел подробнее рассказать о преимуществах узкоспециализированных банков (monoline banks).
Отличия узкоспециализированных банков от других кредиторов:
* Они специализируются на одной линии бизнеса — ипотеках. Это означает, что вам не будут дополнительно предлагать и навязывать чековые счета, сберегательные аккаунты, страховки, кредитные карты и другие опции.
* Проценты предлагаемые monoline кредиторами зачастую гораздо ниже, чем в крупных банках.
* При переходе с плавающего на закрытый процент клиент получает самый хороший процент, ему не нужно будет торговаться.
* Неотъемлемым плюсом является разница в размере штрафа получаемого в случае преждевременное расторжение сделки, в monoline он в несколько раз ниже.
* С некоторыми узкоспециализированными кредиторами можно закрыть сделку быстрее, чем с крупными банками. Этот пункт очень важен для тех, у кого критически мало времени до закрытия сделки.
* Опции по преждевременному погашению моргиджа очень гибкие.
* Отсутствует офисная система, что позволяет сократить расходы и предлагать клиентам оптимальные условия и самые низкие процентные ставки.
* Отсутствуют риски. Бытует мнение, что при работе с банками нет рисков, а у monoline банков они есть. Это не так. Как в первом так и во втором случае рисков нет. Monoline кредиторы в своей работе подчиняются тем же правилам, что и крупные банки. Во многих случаях это даже более строгие правила по сравнению с банками.
* Если по окончании срока ипотеки вы по какой-то причине захотите перевести ипотеку в другое место, то сможете без проблем это сделать, без оплаты каких либо юридических услуг. Банки создают дополнительные расходы, делая «collateral charges».
В этом случае клиенты не в состоянии переносить ипотеку без расходов и нужно платить дополнительные издержки.
* Некоторые monoline кредиторы могут идти навстречу своим заемщикам в таких вопросах:
— 35 лет амортизации.
— лица self-employed, которые не показывают доходы или показывают, но очень маленькие.
— Более гибкие в вопросах дохода, если человек хочет купить дом, а жилье, которое уже есть объявить в качестве арендного жилья.
* Предлагается онлайн сервис для доступа к вашему кредиту, а также отделы для обслуживания клиентов, чтобы иметь возможность отвечать на вопросы своих клиентов.
Все мои клиенты могут также общаться с monoline банками через мой офис, и это бесплатно.
Многие люди сотрудничая с monoline банками понимают, что это не их личные деньги, а занятые и, возможно, хотели бы, чтобы банк обанкротился или «исчез». Я вынужден вас огорчить — займ придется отдавать. Надеяться на то, что monoline банки исчезнут не стоит, так как они пользуются деньгами больших банков, таких как RBC, CIBC и TD, а еще за ними стоит государство. Хочу вас также проинформировать, что на этой неделе Merix, один из monoline банков, перенял «balance sheet» от National Bank и будут использовать эти деньги для выдачи кредитов. До этого Merix активно использовал деньги от RBC. Это еще раз подтверждает активное развитие узкоспециализированных банков.
Подведем итог. Оформляя моргидж в узкоспециализированном банке клиент получает очень много плюсов. Это выгодно не только с точки зрения процентов, но что еще важнее, более низких штрафов если клиент решит разорвать моргидж до истечения срока. Если вы обратитесь ко мне — я подберу для вас максимально выгодные условия моргиджа. И вы сможете спокойно наслаждаться жизнью в своем новом доме!
Защита ваших финансов — моя работа