Совсем недавно ко мне обратился один из подписчиков группы с вопросом: «Как и когда обращаться ко мне в процессе покупки дома» и попросил меня написать подробнее об этапах покупки дома в ипотеку в моей группе. Выкладываю пошаговую инструкцию о том, как проходит покупка дома с моей компанией «VSsolutions».
Прежде я хочу представить мою команду: Андрей, Диана, Альберт, Ольга, Юлия и Елена (Hofmann) — говорят на русском и английском языке. Нelena (Schaefer), Nadine, Matthias и Jason — только на английском языке. В ипотечной сфере работают: Jason, Helena (Schaefer) Nadine, Matthias, Андрей, Альберт, Ольга и Диана. В страховой сфере работают: Юлия, Елена (Hofmann) и Matthias.
1. Первый контакт:
Позвонить в моей офис (VSsoluions) по прямому номеру 1-204-326-4479 или по бесплатному номеру 1-877-282-0904 и сообщить одному из сотрудников моей компании о своих планах купить дом. Вы также можете написать мне личное сообщением в Facebook о своем намерении и оставить номер телефона.
2. Сбор личных данных:
Сотрудник перезвонит вам для уточнения информации. Этот этап занимает, как правило, не более 20-ти минут. Это формальные вопросы типа ФИО, адрес и т.д.; единственное, что надо знать заранее – точный адрес работодателя и SIN.
3. Запрос на документы:
По электронной почте вам будет выслано письмо со списком необходимых документов для покупки дома.
4. Обсуждение параметров ипотеки:
В это же время я или мой сотрудник связывается с вами для уточнения параметров ипотеки (%, банки, стоимость дома, размер ежемесячного платежа). Некоторые клиенты предпочитают обсуждать эти вопросы лично, для этого мы можем договориться о встрече, но вполне достаточно и телефонного звонка.
5. Проверка документов:
Вы отправляете по электронной почте или по факсу копии всех необходимых документов. Мы проверяем документы и, при необходимости, уточняем детали у вас или вашего работодателя.
Стадия предварительного одобрения завершена.
6. Начало покупки дома:
Вы связываетесь с риелтором и подбираете дом. Если у вас нет на примете риелтора, мы вам можем помочь и здесь, т.к. считаем, что работать нужно с «правильным риелтором». Если ваш риелтор требует подтверждение о том, что ваша сделка предварительно согласована, мы с удовольствием отправим такое подтверждение (pre-approval certificat).
7. Составление официального предложения о покупке дома (Offer to purchase):
Вы нашли дом, риелтор составляет договор и отправляет его нам.
8. Финальное обсуждение ипотеки:
После получения контракта (Offer to purchase) мы связываемся с вами, обговариваем ещё раз все детали кредита и оправляем документы в банк.
9. Одобрение банка:
В течение одного-двух дней (в срочных случаях – в течение двух-четырёх часов) мы получаем решение от банка и государственной страховки (если меньше чем 20% первоначального взноса) и сообщаем об этом вам. После этого мы отправляем письмо риелтору о том, что сделка официально закрыта, и ни продавец, ни покупатель не могут от нее отказаться.
10. Обсуждение вариантов страхования:
Я или мои лицензированные коллеги обсуждают с вами варианты страховки, т.к. застраховать себя и семью при покупке дома в кредит – очень важно.
11. Подписание ипотечных и страховых документов:
Мои сотрудники связываются с вами и договариваются о подписании документов лично или дистанционно. На этой стадии мы разъясняем все возникающие вопросы по документам.
12. Завершение процесса ипотечной сделки:
После получения нами документов, мы закрываем сделку с банком. Банк направляет документы для закрытия сделки юристу (mortgage instructions).
13. Поход к юристу:
Юрист связывается с вами и договаривается о встрече для подписания документов. Когда вы идете к юристу, с собой у вас должен быть чек (certified cheque) на сумму первоначального взноса (down payment) «+» сумма за оформление (legal cost) и «–» задаток (paid deposit), который вы вносили при написании заявления на дом.
14. Теперь вы владелец своего дома!
В день переезда вы осматриваете дом вместе с риелтором: не забрал ли продавец холодильник?))) Если все хорошо, мы поздравляем вас с новым домом и… с долгами.)))
15. Начало выплат по ипотеке:
Через две недели или месяц – в зависимости от условий – вы начинаете выплачивать ипотеку.
16. Мы не прощаемся с вами и продолжаем следить за рынком ипотеки и страхования, и если появятся более выгодные предложения по ипотеке или страхованию, мы свяжемся с вами и предложим лучшие условия.
17. Вы (надеюсь) остались довольны процессом покупки дома в ипотеку и советуете нас вашим друзьям и знакомым:)
Если вас интересует тема моей статьи, — пожалуйста, звоните по телефону 12043464479, обращайтесь личным сообщением, пишите комментарии на моей странице в Facebook.
Защита ваших финансов — моя работа!