Рынок недвижимости в Канаде переоценен

На днях CMHC (Канадское агентство по ипотеке и недвижимости) официально сообщило о том, что рынок жилья в Канаде «горячий», и это вызывает у агентства опасения. Привожу текст статьи и ссылку, где вы можете найти свои города и посмотреть подробный отчет.
Согласно Канадскому агентству по ипотеке и недвижимости, несколько крупных рынков недвижимости переоценены, а объемы построенного жилья на многих других слишком большие.
В Канаде 9 крупных рынков переоценены, а количество готового жилья на 7-ми других велико, согласно оценке CMHC.
Хотя, с одной стороны, представители агентства не видят глобальных проблем на рынке, они беспокоятся за рынки, где дома переоценены: цены завышены, и простые работающие граждане не могут себе позволить купить это жилье. Т.е. доходы и рост населения не соответствуют количеству построенных домов.
CMHC разделяет в своем докладе рынки, присваивая им «очевидные», «умеренные» и «слабые» признаки наличия проблемных состояний.

Рынки с «очевидными» признаками наличия проблемных состояний
Торонто:
Одноквартирных домов в Торонто строится намного меньше, а вторичное элитное жилье пользуется большим спросом. В результате рынок элитного нового и вторичного жилья домов на одну семью сокращается благодаря быстрому росту цен – говорится в отчете CMHC.
Калгари:
Цены на недвижимость в Калгари не полностью соответствуют экономическим и демографическим факторам, что приводит к умеренным признакам переоцененности жилья, сообщает CMHC. Вдобавок, много жилья пустует, поэтому мы наблюдаем умеренные признаки насыщения рынка жилья в Калгари.

Рынки с умеренными признаками проблемных состояний
Ванкувер:
Мы наблюдаем очевидные признаки переоцененности рынка недвижимости в Ванкувере. Цены на дома на одну семью выше уровня, который могут поддержать ключевые экономические факторы, а количество нового и вторичного жилья уменьшается на фоне по-прежнему высокого спроса, – говорит Робин Адамаке, аналитик основного рынка (Ванкувер), Канадское агентство по ипотеке и недвижимости. Также мы наблюдаем «перегрев» рынка и ускорение роста цен, однако эти принаки остаются слабыми.
В целом, мы наблюдаем умеренные признаки проблемных состояний в Ванкувере.
Эдмонтон:
Количество новых домов увеличивается, в то время как количество строящихся домов остается высоким – сообщает CMHC. Рынок жилья имеет все шансы продемонстрировать признаки перенасыщенности предложениями на фоне предполагаемого дальнейшего роста.

Рынки со слабыми признаками проблемных условий
Гамильтон:
Согласно CHMC, Рост цен на отдельные дома для одной семьи опережает рост таких ключевых факторов, как рост населения, уровень занятости и дохода.

Чтобы немного упростить Вашу жизнь – я уже вырезал часть статьи, которая относится к Вашему городу:

Winnipeg: Moderate evidence of problematic conditions
Evidence of problematic conditions remains moderate for the Winnipeg CMA. Completed and unsold units intended for ownership markets increased in the fourth quarter of 2015, keeping inventory levels above the problematic threshold for overbuilding. While both multi-family and single-detached inventories increased, it is primarily condo apartment units that are lifting levels above the problematic threshold.

Хочу поздравить виннипегцев: мы живем в правильном месте!

Если вас заинтересовала тема данной статьи, или у вас появились вопросы – обращайтесь. Вы можете позвонить по телефону 1 204-346-4479 или написать на email save@vssolutions.ca 

«Защита ваших финансов – моя работа»