Ипотека

Вчера я получил звонок от клиента, который попал в сложную финансовую ситуацию. Выслушав его, я дал совет продать дом как можно быстрее. Это поможет избавиться от ипотеки, но проблема в том, что после того, как он покроет расходы, связанные с продажей недвижимости, он не то что выйдет из ситуации с деньгами, а еще и останется в […] Read More...

Вчера Bank of Canada поднял Benchmark Qualifying Rate с 4,64% на 4,84%. Ранее я писал, что поднятие плавающего или закрытого процента не отражается на клиентах. Они все равно могли купить дом за ту же сумму, что и раньше, так как мы квалифицируем клиентов не по проценту, который они получают, к примеру variable 2.25%, а по […] Read More...

 Этой статьей я хочу предотвратить проблемы, которые могут возникнуть у клиента после получения одобрения еще  до въезда в дом. Своими действиями клиенты могут сами себе навредить, после чего невозможно будет закрыть сделку. В результате некоторых действий вы можете потерять ваш депозит, а в худшем случае продавец может подать на вас в суд и потребует компенсацию […] Read More...

Если вы планируете купить дом, не находясь в Канаде и не имея какого-либо статуса здесь, опция, о которой я сегодня расскажу, будет вам интересна. Итак, какие условия получения ипотеки у этой программы (под хорошие проценты) : * не иметь статуса в Канаде (PR или work permit) * иметь минимум 50% своего капитала (даунпеймент) * деньги должны быть на […] Read More...

Сегодня я бы хотел поговорить на тему, которая в данный момент очень активно обсуждается, а именно о повышении процентов. http://business.financialpost.com/news/economy/canadas-long-ride-with-rock-bottom-interest-rates-appears-to-be-ending/wcm/8a96c286-0e67-454a-af60-c0b99aeaa0bb Клиенты часто задают вопрос: «Лучше выбрать плавающий или закрытый процент?». Я всегда отвечаю так: «Всё зависит от самого клиента. У каждого варианта есть как свои минусы, так и плюсы. Я думаю, что очень важно при […] Read More...

Как вы знаете, все кредиты, в которых клиент вносит меньше 20% своего капитала застрахованы государством. Одна из самых распространённых опций на сегодняшний день — это ипотека с 5%. В таблице указаны все требования к людям, которые хотят воспользоваться данной опцией. В целом эта программа подходит как новым иммигрантам, так и к канадцам. Конечно же, так […] Read More...

Переезд... Сколько разных эмоций испытывает человек по прибытии в новую страну. И, когда уже, кажется, что все вопросы решены и улажены – возникают новые и довольно неожиданные. Как бы ответственно сам человек не готовился, без помощи специалиста все предугадать он не может. И сталкиваясь с новой неожиданной проблемой, просто не знает, как ему быть, что делать […] Read More...

Один мой клиент обратился вместе со своим другом в банк для получения ипотеки. Притом, по словам клиента, они имели одинаковый доход и схожую кредитную историю. Но они получили разные условия ипотеки: проценты и максимальные суммы кредитов были разные. На первый взгляд простого обывателя такая ситуация несправедлива. Я ответил, что это весьма сложный вопрос, потому что […] Read More...

       Государственная страховка ипотеки (CMHC) планирует некоторые изменения. При покупке дома с собственным капиталом менее 20% (down payment), ипотека страхуется государственной (CMHC) или частной страховой компанией(mortgage default insurance). В случае неплатежеспособности домовладельца, наступившей после покупки дома, банк, с которым заключен договор на ипотеку, выставляет дом на продажу, а все потери и риск от […] Read More...

Клиенты в первую очередь смотрят на проценты, но, не обращают внимание на детали ипотеки. В Канаде существуют программы, в которых довольно низкий процент, но очень много ограничений. Например, человек не имеет права в течение 5 лет продать дом, поменять процент на лучший, дополнительно платить деньги. Если так случилось, что клиент погасил весь кредит за один […] Read More...