Рубрика: Блог

Главная » Блог

Давайте поговорим об идеальной кредитной истории

Переезд... Сколько разных эмоций испытывает человек по прибытии в новую страну. И, когда уже, кажется, что все вопросы решены и улажены – возникают новые и довольно неожиданные. Как бы ответственно сам человек не готовился, без помощи специалиста все предугадать он не может. И сталкиваясь с новой неожиданной проблемой, просто не знает, как ему быть, что делать […] Читать далее...

Какие факторы влияют на сумму выдаваемого кредита?

Один мой клиент обратился вместе со своим другом в банк для получения ипотеки. Притом, по словам клиента, они имели одинаковый доход и схожую кредитную историю. Но они получили разные условия ипотеки: проценты и максимальные суммы кредитов были разные. На первый взгляд простого обывателя такая ситуация несправедлива. Я ответил, что это весьма сложный вопрос, потому что […] Читать далее...

Не “вредные” советы от Виктора Шефера. Совет №3

Не так давно вечером позвонил мне риелтор и расстроенным голосом сказал, что сделка с одним из его клиентов сорвалась. Клиент обратился к одному из брокеров и сделка не закрылась. Не приятный осадок в ситуацию добавляло то, что клиент общался в прошлом с нами. Но, по какой-то причине (не хочу вдаваться в подробности) он попал к другому […] Читать далее...

Немного о стабильности канадской финансовой системы

Сегодня на уровне правительства идет много дискуссий о стабильности нашей банковской системы, существовании повышенных рисков на рынке недвижимости. На данный момент пока ни одна из этих дискуссий еще не вылилась в официальный закон. Но есть все основания предполагать, что в ближайшее время это может произойти. Я все-таки надеюсь, что правительство никогда не дойдет до того, […] Читать далее...

Торонто и Ванкувер самые “горячие” рынки недвижимости

У нас в Канаде 2 “горячих рынка” это Торонто и Ванкувер. В обоих городах клиенты просто “бьются” за дома, то есть дают денег больше, чем просят за дом, но все равно сделку не получают. Риелторы просят меня давать разрешения писать сделки без условий финансирования, теоретически рискуя депозитом клиента. Я всегда в этом деле очень осторожен […] Читать далее...

Инвестирование в недвижимость как вид бизнеса

Инвестирование в недвижимость сегодня актуально. Даже со стороны процентов. Сейчас очень хорошие условия на рынке. Если у человека “заводятся” свободные деньги, и он хочет вложить их в дело – часто выбирается вариант инвестирования в недвижимость с целью дальнейшей ее сдачи в аренду. Такой вид бизнеса очень не плох и перспективен. Достаточно приобрести дом, сдать его […] Читать далее...

Что может измениться в CMHC

       Государственная страховка ипотеки (CMHC) планирует некоторые изменения. При покупке дома с собственным капиталом менее 20% (down payment), ипотека страхуется государственной (CMHC) или частной страховой компанией(mortgage default insurance). В случае неплатежеспособности домовладельца, наступившей после покупки дома, банк, с которым заключен договор на ипотеку, выставляет дом на продажу, а все потери и риск от […] Читать далее...

Не “вредные” советы от Виктора Шефера. Совет №2

Совет 2. Продавать в кризис. В кризис бедные беднеют, а богатые богатеют. Причина тому – простое человеческое нетерпение: люди продают свои акции и другие активы, чтобы сохранить последнее, что у них есть. Мой совет – не делать этого. Любой кризис рано или поздно закончится, а вложив деньги в сегрегированные фонды, вы просто переждете кризис и […] Читать далее...

Какие опасности в себе таит ипотека с низкой процентной ставкой?

Клиенты в первую очередь смотрят на проценты, но, не обращают внимание на детали ипотеки. В Канаде существуют программы, в которых довольно низкий процент, но очень много ограничений. Например, человек не имеет права в течение 5 лет продать дом, поменять процент на лучший, дополнительно платить деньги. Если так случилось, что клиент погасил весь кредит за один […] Читать далее...

Новый закон о “Первом взносе” (downpayment) при покупке дома в Канаде

В продолжение темы об ипотеках хочу рассказать, о новом законе, который вступил в силу пару недель назад. Очень важно следить за всеми изменениями, чтобы быть в курсе происходящего. Тем самым имея возможность быстро реагировать на всякого рода новшества. Раньше можно было купить дом стоимостью до $1,000, 000 , имея всего 5 % для первого взноса. […] Читать далее...