Изменение ставки «стресс-теста»

Главная » Блог » Изменение ставки «стресс-теста»

Во вторник, 25 Февраля 2020, министр финансов Канады, Билл Морно объявил об изменении ставки «стресс-теста» для застрахованных ипотечных кредитов (при первом взносе менее 20%).

Это изменение последовало за проверкой, проведенной Управлением финансовых институтов (OSFI) в январе 2020.
Министр финансов Билл Морно и Управление суперинтенданта финансовых учреждений объявили, что они стремятся заменить текущую базовую ставку – или «минимальный уровень» – который используется в стресс-тестах для ипотечных кредитов, как застрахованных, так и незастрахованных от банкротства заемщика.

В настоящее время контрольный показатель для этих минимальных квалификационных ставок публикуется Банком Канады на основе объявленных пятилетних обычных ставок по ипотечным кредитам, предложенных шестью крупнейшими кредиторами страны.
До изменений: независимо от того, какой процент сейчас на рынке, мы (брокеры) должны были квалифицировать отношение доходов и расходов клиента по проценту, который предписывает нам государство, так называемый “five year posted rate” – сейчас 5,19%.
По новому закону: процент, по которому мы будем квалифицировать, это процент, который клиент получает на ипотеку + 2%.
Например, если процент на рынке 2,7% , то процент по займу будет 4,7% (2%+2.7%).

Благодаря этому закону люди смогут получить разрешения на более высокую стоимость жилья (примерно на 5 % больше от стоимости), особенно если проценты снижаются.

Это хорошая новость для клиентов, которые хотят купить дом подороже. Такое небольшое изменение может стать отличной помощь и возможностью купить свое жилье. Напоминаю, если у вас уже есть ипотечный кредит, проверьте условия его расторжения и уплаты штрафов перед рефинансированием (новые ставки будут действовать и на предыдущие сделки).

На эту тему (проверка «стресс-теста» , проведенная Управлением финансовых институтов OSFI в январе) я написал статью, прогнозируя это изменение (можно почитать тут: https://www.facebook.com/groups/VSFinancialGroup/permalink/1067105690302932/)

На данный момент изменение распространяется только на застрахованную ипотеку и вступит в силу с 6 Апреля 2020. В тот же день OSFI объявила, что рассматривает изменение определения базовой ставки и для незастрахованных ипотечных кредитов.

По всем вопросам обращайтесь по email Save@vssolutions.ca или по телефону
+1-877-282-0904
Оставайтесь всегда с нами, ваше финансовое образование и благополучие – наша задача!