• +1-204-326-4479
  • +1-877-282-0904
  • save@VSsolutions.ca
logo icon
VS Solutions
Ипотека Insurance Investment
  • Ипотека
    • Подать заявку на Ипотеку
  • Cтрахование
  • Инвестиции
  • Блог
    • Подкасты
  • Видеоканал
  • Контакты
Главная » Блог » Обращайте внимание на prime rate !!

Обращайте внимание на prime rate !!

Posted on 04.11.201608.01.2018 by Виктор Шефер

Сегодня хочу сообщить Вам важную новость, которая была довольно неожиданной. Это касается prime rate. Сейчас он зафиксирован на уровне 2,7% и от данной цифры отталкиваются для установки плавающих процентов в банках (variable rate).

Вчера TD банк первый в Канаде кто самостоятельно поднял prime rate c 2,7 до 2,85%, хотя обычно изменение prime rate напрямую зависит от центрального банка (Bank of Canada). Если государство поднимает процент (сегодня он 0,5), то он растет в банках, и наоборот, если процент падает, то он уменьшается и в банках.

В свою очередь TD банк в индивидуальном порядке решил повысить rate и заявил, что регулярно проверяет свои ставки и корректирует их в зависимости от целого ряда факторов. TD упомянул, что одной из причин данного изменения явлюятся нововведения в правилах выдачи моргиджей. Ранее в группе я делал предупреждения, что изменений такого рода стоит ожидать, и вот начало положено. Что это значит? Теперь если клиент возьмет плавающий процент и ему дадут 0.35% discount, окончательный rate будет 2,50% это на 0,15% хуже, чем было вчера 2,35%. Что сделал TD банк, он поднял prime rate и тут же увеличил discount для новых клиентов. До этого у них был -0,35%, а сейчас они его подняли до -0,50%. Теоретически клиенты получают те же самые рейты. Предлагая прайм -0,50% на самом деле клиенты получают -0,35%. Банки уже начали не очень красивую игру. Уже до этих нововведений клиенту было тяжело разобраться во всех банковских тонкостях, теперь с этим стало еще сложнее. В рекламных акциях будет говорится о преимуществах в виде более низких процентов из-за больших дисконтов.

На самом деле клиенты с плавающим рейтом, которым один банк (prime rate 2.85) предлагает к примеру -0,50% должны понимать, что это хуже, чем -0,40% в другом банке у которых прайм 2.70 %. Очень важно теперь обращать внимание не только на дискаунт (-0,50%),(-0,30%), (-0,20%), но и на сам прайм. Благодаря таким действиям банки еще больше запутывают доверчивых клиентов.

Лояльный клиент, который имеет дело только с одним банком никогда не поймет, что платит больше, потому что до сих пор обращали внимание только на размер скидки.
Я подчеркну, что на самом деле несправедливо по отношению к существующим клиентам.
Клиенты, которые уже имеют моргидж и у них обещанная скидка была, скажем -0,30% теперь будут платить на 0,15% больше так как сделка уже закрыта и 5 лет им банк гарантировал дискаунт, но не сам прайм рейт. Новых клиентов банки будут завлекать нормальным рейтом, праймом -0,50% TD увеличили вчера скидку до 0.50%, но все клиенты кто уже имеют моргидж будут наказаны на 0,15% и со следующего месяца платить будут больше. У многих клиентов имеющих плавающий процент, при изменении prime rate, банки не меняет месячную оплату. Клиент может даже это не заметить ,так как поменяется только отношение процентов к погашению. В связи с этим после истечения срока у них останется больше кредита. Банк умудрился поднять всем своим клиентам, имеющим плавающий процент, процент на 0,15% без того, что государство поменяло рейт 🙁 Дальше скорее всего будет происходить скрытое и открытое повышение процентов, что будет вводить клиентов в еще более глубокое заблуждение.
Конечно клиенты у которых закрытый рейт не находятся под угрозой этих изменений в виде поднятия процентов. Но если моргидж оформлен в одном из больших банков, таких как RBC TD CIBC… они также имеют другие риски в виде больших штрафов при преждевременном расторжении сделки. Если Вы решите перейти от плавающего процента на закрытый, так как боитесь повышения процентов в будущем, то я все-таки советую обратиться к нам, прежде, чем пойдете в банк. Ведь из одной проблемы вы можете попасть в другую и получить большие штрафы при расторжении сделки. Поэтому прежде чем начать работу я советую все хорошенько обдумать и оценить выгоды и риски.

Думаю, что в скором будущем и другие банки последуют примеру TD банка и это только вопрос времени.

Я думаю что моя профессия становится важнее для людей, которые планируют брать ипотеки. Работая с нами вы будете иметь не только хорошие проценты но и лучшие условия. Вы будете в курсе всех подводных камней. Мы поможем вам обойти острые углы в запутанных банковских контрактах и сохранить свои нервы и деньги. Обращайтесь и следите за новостями в группе!

Защита ваших финансов — моя работа!

Posted in БлогTagged банк, Ипотека, прайм рейт

Навигация по записям

Previous: Какие законы поменялись и чего еще ждать? Часть 1
Next: Какие законы поменялись и чего еще ждать? Часть 2

Виктор Шефер и его команда специалистов готовы прийти вам на помощь в любых финансовых вопросах.

Посетите Мой Блог
Банковские и страховые секреты тут
Присоединяйтесь прямо сейчас!
Наш канал
Не забудьте подписаться!
VS Finance Academy
Слушайте наши подкасты
Оставайтесь на связи с нашей командой
Мобильный Ипотечный калькулятор
Verico
OneLink logo
Verico Logo
Все права на материалы, опубликованные на сайте, защищены и охраняются законом © 2021, VS Solutions, Steinbach, MB - Для дополнительной информации ознакомьтесь, пожалуйста, с нашими правилами и условиями
Theme: vssolutions developed by oshchenkov.com